Wo stehen die Bauzinsen aktuell?
Anfang April 2026 liegen die Topzinsen für Baufinanzierungen mit 10-jähriger Zinsbindung zwischen 3,69 und 3,90 Prozent, je nach Anbieter und Bonität. In den vergangenen zwei Wochen stiegen die Konditionen um rund 0,3 Prozentpunkte – ausgelöst vor allem durch den eskalierenden Konflikt im Nahen Osten, der die Energiepreise treibt und damit den Inflationsdruck erhöht. Bauzinsen richten sich nicht nach dem EZB-Leitzins, sondern folgen den Renditen der 10-jährigen Bundesanleihe, die aktuell bei rund 2,8 Prozent liegt.
Was entscheidet die EZB am 30. April?
Die nächste Zinsentscheidung der Europäischen Zentralbank steht am 30. April 2026 an. Im März hatte die EZB den Leitzins unverändert bei 2,00 Prozent belassen. Experten erwarten auch für April keine Bewegung – zu groß sind die Unsicherheiten durch Energiepreise und Inflation. Für Bauzinsen hätte eine EZB-Pause kaum direkte Wirkung; entscheidend bleibt die Entwicklung am Anleihenmarkt.
Prognose: Wohin geht die Reise?
Experten von Dr. Klein, Interhyp und Finanztip rechnen für das zweite Quartal 2026 mit einer Seitwärtsbewegung auf dem aktuellen Niveau, möglicherweise mit leichter Aufwärtstendenz. Ein rascher Rückgang unter 3,5 Prozent gilt als unwahrscheinlich. Wer derzeit eine Immobilie kauft oder eine Anschlussfinanzierung plant, sollte nicht auf deutlich sinkende Zinsen spekulieren. Zinsbindungen von mindestens 10 Jahren geben Planungssicherheit – auch wenn das mit leichten Aufschlägen verbunden ist.
Was bedeutet das für Käufer und Anschlussfinanzierer?
Wer in nächster Zeit kaufen möchte, sollte die aktuellen Konditionen möglichst rasch sichern, anstatt auf einen Rückgang zu warten. Besonders wichtig: Angebote von mehreren Anbietern einholen, denn die Zinsunterschiede zwischen Banken können bis zu 0,4 Prozentpunkte betragen – bei einem Darlehen von 300.000 Euro macht das über 10 Jahre mehr als 10.000 Euro aus. Für Anschlussfinanzierer lohnt auch ein Blick auf Forward-Darlehen, mit denen man sich heutige Zinsen für die Zukunft sichern kann.
Unser Tipp: Egal ob Erstkauf oder Anschlussfinanzierung – ein Vergleich lohnt sich gerade besonders. Bei Credit12 prüfen wir gemeinsam mit Ihnen, welche Finanzierungslösung zu Ihrer Situation passt: persönlich, kostenlos und ohne maschinelle Ablehnung.
