Wie funktioniert ein Bausparvertrag?
Ein Bausparvertrag läuft in zwei Phasen: In der Ansparphase zahlt man monatlich in den Vertrag ein und erhält dafür einen Guthabenzins – aktuell meist 0,5 bis 1,5 Prozent. Sobald die vereinbarte Mindestbesparung erreicht ist und die Zuteilungsreife vorliegt, wird der Vertrag zugeteilt: Man erhält das angesparte Guthaben plus ein Bauspardarlehen zum vertraglich festgelegten Zinssatz. Dieser Darlehenszins ist von Anfang an festgeschrieben – unabhängig davon, wie sich der Markt entwickelt.
Warum ist der Bausparvertrag 2026 wieder attraktiver?
Der entscheidende Vorteil des Bausparvertrags ist die Zinssicherung: Wer heute einen Vertrag mit einem Darlehenszins von 2,0 bis 2,5 Prozent abschließt, sichert sich diesen Satz für die Zukunft – egal ob Bauzinsen dann bei 4, 5 oder 6 Prozent liegen. Bei aktuellen Marktzinsen von rund 4 Prozent ist das eine potenzielle Ersparnis von 1,5 bis 2 Prozentpunkten. Bei einem Darlehen von 100.000 Euro über 10 Jahre macht das rund 15.000 bis 20.000 Euro aus.
Wann lohnt sich ein Bausparvertrag – und wann nicht?
Der Bausparvertrag lohnt sich vor allem für alle, die in 5 bis 15 Jahren eine Immobilie kaufen oder sanieren möchten und sich heute einen günstigen Zinssatz sichern wollen. Weniger sinnvoll ist er als reines Sparinstrument – der Guthabenzins von 0,5 bis 1,5 Prozent ist im Vergleich zu Festgeld oder Tagesgeld wenig attraktiv. Auch wer bereits eine Immobilie kaufen möchte und sofort Kapital braucht, ist mit einer direkten Baufinanzierung schneller.
Worauf sollte man beim Abschluss achten?
Entscheidend sind der garantierte Darlehenszins, die Abschlussgebühr – meist 1 bis 1,6 Prozent der Bausparsumme –, die Mindestbesparung bis zur Zuteilung sowie die staatliche Förderung: Wohnungsbauprämie und Arbeitnehmer-Sparzulage können den Bausparvertrag zusätzlich attraktiv machen. Die Wohnungsbauprämie beträgt 10 Prozent der eingezahlten Beiträge bis 700 Euro jährlich für Alleinstehende – also bis zu 70 Euro pro Jahr vom Staat dazu.
Unser Tipp: Ob Bausparvertrag, KfW-Darlehen oder klassische Baufinanzierung – bei Credit12 finden wir gemeinsam die optimale Kombination für Ihren Immobilientraum: persönlich, kostenlos und ohne maschinelle Ablehnung.
