Wo stehen die Bauzinsen aktuell?
Die Zinsen für 10-jährige Baufinanzierungen bewegen sich laut Interhyp und Dr. Klein Anfang Mai 2026 zwischen 3,7 und 4,1 Prozent, je nach Beleihungsauslauf und Bonität. Die Rendite 10-jähriger Bundesanleihen hat sich der 3-Prozent-Marke genähert – dem höchsten Stand seit 2011. Treiber sind die anhaltend hohen Energiepreise durch den Iran-Krieg sowie steigende Inflationserwartungen. Seit Mitte April haben sich die Zinsen zwar stabilisiert, ein Rückgang ist aber laut Expertenpanel nicht in Sicht.
Was erwarten Experten für die nächsten Monate?
Das Interhyp-Expertenpanel sieht kurzfristig gleichbleibende Bauzinsen, langfristig jedoch weiteren Aufwärtsdruck. ING-Chefvolkswirt Brzeski erwartet, dass die EZB bei ihrer Sitzung am 11. Juni 2026 die Leitzinsen erstmals erhöht – was die Kapitalmarktrenditen und damit die Bauzinsen weiter nach oben treiben könnte. Dr. Klein-Experte Pfaffinger fasst es klar zusammen: „Warten zahlt sich momentan nicht aus.”
Was bedeutet das für Käufer?
Wer eine Immobilie kaufen möchte, sollte jetzt Finanzierungsangebote einholen und vergleichen – nicht auf sinkende Zinsen warten. Bei einem Darlehen von 300.000 Euro und 4 Prozent Zinssatz beträgt die monatliche Zinsbelastung rund 1.000 Euro. Steigen die Zinsen um weitere 0,5 Prozentpunkte auf 4,5 Prozent, wären es rund 1.125 Euro – ein Unterschied von 125 Euro monatlich oder 1.500 Euro pro Jahr. Ein breiter Anbietervergleich und möglichst hohes Eigenkapital sind die wirksamsten Mittel, um Kosten zu senken.
Was bedeutet das für Anschlussfinanzierer?
Wer in den nächsten 12 bis 36 Monaten eine Anschlussfinanzierung benötigt, sollte ein Forward-Darlehen prüfen – damit lassen sich heutige Zinsen für die Zukunft sichern. Der Aufschlag für ein Forward-Darlehen liegt aktuell bei rund 0,01 bis 0,03 Prozent pro Monat Vorlaufzeit. Bei steigenden Zinsen kann das eine erhebliche Ersparnis bedeuten.
Unser Tipp: Bauzinsen von 4 Prozent sind kein Grund zum Abwarten – sie sind ein Grund zum Vergleichen. Bei Credit12 finden wir gemeinsam mit Ihnen die beste Finanzierungslösung: persönlich, kostenlos und ohne maschinelle Ablehnung.
