Wo stehen die Bauzinsen aktuell?
Für zehnjährige Baudarlehen liegt der effektive Jahreszins im September 2026 bei rund 4,5 %. Damit sind die Zinsen im Vergleich zum Tiefststand 2021 deutlich gestiegen, haben sich aber gegenüber dem Hochpunkt 2023/2024 leicht normalisiert. Eine baldige Rückkehr zu 1–2 % gilt als unwahrscheinlich.
Jetzt abschließen oder warten?
Wer auf deutlich sinkende Zinsen hofft, geht ein Risiko ein: Die Entwicklung hängt von Faktoren ab, die schwer vorherzusagen sind – EZB-Entscheidungen, Inflation, geopolitische Lage. Wer seine Anschlussfinanzierung in den nächsten sechs bis zwölf Monaten benötigt, sollte deshalb aktiv werden & verschiedene Optionen prüfen, statt abzuwarten.
Welche Optionen gibt es bei der Anschlussfinanzierung?
Die klassische Prolongation bei der Hausbank ist bequem, aber nicht immer die günstigste Lösung. Eine Umschuldung zu einem anderen Anbieter kann mehrere Tausend Euro Ersparnis über die Laufzeit bedeuten. Ein Forward-Darlehen sichert heutige Konditionen für einen späteren Zeitpunkt – sinnvoll, wenn die Zinsbindung erst in sechs bis 24 Monaten endet. Die anfallenden Bereitstellungszinsen sollten dabei eingerechnet werden.
Worauf sollte man bei einem Angebot achten?
Neben dem effektiven Jahreszins sind Sondertilgungsrechte, die Möglichkeit zur Ratenänderung & die Flexibilität bei veränderten Lebensumständen wichtige Kriterien. Ein günstiger Zins allein ist kein ausreichendes Kriterium, wenn der Vertrag keinerlei Spielraum lässt.
Unser Tipp: Holen Sie mehrere Angebote ein & vergleichen Sie nicht nur den Zinssatz, sondern alle Konditionen. Credit12 hilft Ihnen, Ihre Anschlussfinanzierung strukturiert zu planen – ohne Zeitdruck und ohne versteckte Kosten.
