Wie haben sich die Bauzinsen entwickelt?
Nachdem die Bauzinsen im März und April 2026 infolge des Iran-Krieges stark gestiegen waren, haben sie sich im Mai stabilisiert und im Juni leicht nachgegeben. Topkonditionen für 10-jährige Darlehen liegen aktuell zwischen 3,39 und 3,8 Prozent – je nach Beleihungsauslauf und Bonität. Für Juli erwarten Marktbeobachter eine Seitwärtsbewegung mit leicht sinkender Tendenz, sofern die Entspannung im Iran-Konflikt anhält. Entscheidend bleibt die Entwicklung der 10-jährigen Bundesanleiherenditen, die den Bauzinsmarkt maßgeblich treiben.
Warum sind die Zinsen leicht gesunken?
Die Ölpreise haben nach ersten Signalen einer Einigung rund um die Straße von Hormus nachgegeben – was die Inflationserwartungen am Kapitalmarkt leicht gedrückt hat. Die Rendite 10-jähriger Bundesanleihen liegt aktuell bei rund 3,0 Prozent, nach einem Hochpunkt von 3,1 Prozent im Juni. Dieser Rückgang von 0,1 Prozentpunkten wirkt sich direkt auf Bauzinsen aus. Es ist jedoch zu früh, von einer dauerhaften Trendwende zu sprechen – die geopolitische Lage bleibt fragil.
Was sollten Käufer jetzt konkret tun?
Wer eine Immobilie kaufen möchte, sollte die aktuelle leichte Entspannung nutzen und Finanzierungsangebote einholen. Die Unterschiede zwischen Anbietern bleiben erheblich: Bis zu 0,4 Prozentpunkte liegen zwischen dem günstigsten und dem teuersten Angebot – bei 300.000 Euro Darlehen über 10 Jahre entspricht das rund 12.000 Euro. Wer jetzt mehrere Angebote vergleicht und Konditionen sichert, ist gut positioniert – auch falls die Zinsen wieder steigen sollten.
Was gilt für Anschlussfinanzierer?
Wer in den nächsten 12 bis 36 Monaten eine Anschlussfinanzierung benötigt, sollte prüfen, ob ein Forward-Darlehen auf dem aktuell leicht gesunkenen Niveau sinnvoll ist. Der Aufschlag für ein Forward-Darlehen beträgt rund 0,01 bis 0,03 Prozent pro Monat Vorlaufzeit – bei einer möglichen Zinsstabilisierung oder weiteren leichten Senkung könnte das eine attraktive Absicherung sein.
Unser Tipp: Leicht sinkende Bauzinsen sind eine gute Gelegenheit zum Vergleichen. Bei Credit12 finden wir gemeinsam mit Ihnen die optimale Finanzierungslösung: persönlich, kostenlos und ohne maschinelle Ablehnung.
