Der Hauskauf zählt zu den bedeutendsten finanziellen Entscheidungen im Leben. Er umfasst nicht nur den Erwerb einer Immobilie, sondern auch die sorgfältige Planung der Finanzierung, die Prüfung des Objekts und die rechtssichere Abwicklung über einen Notar.
Schritte beim Hauskauf
Am Anfang steht die Budgetplanung: Wie viel Eigenkapital steht zur Verfügung, wie hoch darf die monatliche Rate sein? Darauf folgen die Immobiliensuche, die Besichtigung und Bewertung des Objekts sowie die Einholung von Finanzierungsangeboten. Nach dem Kaufentschluss wird ein Kaufvertrag beim Notar beurkundet, anschließend erfolgen die Kaufpreiszahlung, die Grundbucheintragung und die Schlüsselübergabe.
Kosten beim Hauskauf
Neben dem Kaufpreis fallen erhebliche Nebenkosten an: Grunderwerbsteuer (3,5 bis 6,5 Prozent je nach Bundesland), Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5 bis 2 Prozent) sowie gegebenenfalls eine Maklerprovision. Diese Kaufnebenkosten müssen in der Regel aus Eigenkapital gedeckt werden und können zusammen 10 bis 15 Prozent des Kaufpreises ausmachen.
Worauf beim Hauskauf achten?
Vor dem Kauf sollte die Immobilie sorgfältig auf Mängel, den baulichen Zustand und mögliche Altlasten geprüft werden. Ein Gutachter kann dabei helfen, versteckte Schäden aufzudecken. Zudem sollte der Grundbuchauszug auf Belastungen wie Grundschulden, Wegerechte oder Nießbrauch geprüft werden, die den Wert oder die Nutzung der Immobilie beeinflussen können.
