Warum sind die Bauzinsen leicht gestiegen?
Der Anstieg von Juli auf August ist auf den Wiederanstieg der Inflation auf 2,8 Prozent zurückzuführen. Höhere Inflationserwartungen am Kapitalmarkt treiben die Renditen langfristiger Bundesanleihen nach oben – und diese bestimmen maßgeblich das Niveau der Bauzinsen. Hinzu kommt die Unsicherheit vor der EZB-Sitzung am 10. September: Marktteilnehmer sind unsicher, ob die EZB erhöht oder erstmals senkt – was die Renditen leicht volatil hält. Im Zinskorridor zwischen 3 und 4 Prozent für 10-jährige Darlehen bewegen sich die Bauzinsen seit Monaten – und daran dürfte sich kurzfristig wenig ändern.
Was bedeutet das konkret für Käufer?
Bei einem Kaufpreis von 350.000 Euro, 20 Prozent Eigenkapital und 10-jähriger Zinsbindung zu 3,93 Prozent beträgt die monatliche Zinsbelastung rund 916 Euro. Vor einem Jahr, bei einem Zinssatz von 3,5 Prozent, wären es rund 817 Euro gewesen – ein Unterschied von knapp 100 Euro im Monat oder 1.200 Euro im Jahr. Der Vergleich zwischen Anbietern bleibt entscheidend: Die Spanne zwischen günstigstem und teuerstem Angebot beträgt weiterhin bis zu 0,4 Prozentpunkte.
Was gilt für Anschlussfinanzierer?
Wer in den nächsten 6 bis 18 Monaten eine Anschlussfinanzierung benötigt, sollte die aktuelle Stabilisierungsphase nutzen. Ein Forward-Darlehen zu den aktuellen Konditionen sichert sich den heutigen Zins für die Zukunft – gegen einen kleinen Aufschlag von rund 0,01 bis 0,03 Prozent pro Monat Vorlaufzeit. Bei einer möglichen weiteren EZB-Erhöhung im September kann das eine lohnende Absicherung sein.
Wie geht es im zweiten Halbjahr weiter?
Experten erwarten für das zweite Halbjahr 2026 weitgehend stabile Bauzinsen im Korridor zwischen 3 und 4 Prozent. Eine deutliche Entspannung unter 3,5 Prozent gilt als unwahrscheinlich, solange die Inflation erhöht bleibt. Ein starker Anstieg über 4,5 Prozent ist ebenfalls nicht das Basisszenario – aber bei einer weiteren EZB-Erhöhung und einem erneuten Energiepreisschock nicht ausgeschlossen.
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