Der Marktwert – auch Verkehrswert genannt – ist der Preis, den eine Immobilie oder ein anderes Wirtschaftsgut unter normalen Marktbedingungen zum Zeitpunkt der Bewertung voraussichtlich erzielen würde. Er bildet die Grundlage für Kauf- und Verkaufsentscheidungen, Beleihungen und steuerliche Bewertungen.
Wie wird der Marktwert ermittelt?
Zur Ermittlung des Marktwerts einer Immobilie stehen drei anerkannte Verfahren zur Verfügung: das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren. Welches Verfahren angewendet wird, hängt von der Art der Immobilie und dem Bewertungszweck ab. Zertifizierte Sachverständige erstellen auf dieser Basis ein offizielles Verkehrswertgutachten.
Marktwert und Beleihungswert
Bei der Immobilienfinanzierung unterscheiden Banken zwischen Marktwert und Beleihungswert. Der Beleihungswert liegt in der Regel 10 bis 30 Prozent unter dem Marktwert, da er langfristige Wertstabilität berücksichtigt und kurzfristige Marktschwankungen herausrechnet. Er bestimmt, wie hoch der maximale Kreditbetrag ausfallen kann.
Marktwert im Alltag
Der Marktwert spielt nicht nur bei Immobilien eine Rolle. Auch bei Wertpapieren, Fahrzeugen oder Unternehmensanteilen bezeichnet er den aktuellen, am Markt erzielbaren Preis. Bei börsennotierten Werten entspricht der Marktwert dem aktuellen Börsenkurs multipliziert mit der Anzahl der im Umlauf befindlichen Anteile.
