Wie stabil sind die aktuellen Werte?
Nach dem starken Anstieg im März und April 2026 – ausgelöst durch den Iran-Krieg und die damit verbundenen Energiepreisschocks – haben sich die Bauzinsen auf dem erhöhten Niveau stabilisiert. Die Rendite 10-jähriger Bundesanleihen liegt bei rund 3,0 Prozent und bewegt sich seit Wochen kaum. Das gibt den Bauzinsen eine gewisse Stabilität. Experten rechnen auch für den Rest des Juli mit einer Seitwärtsbewegung – eine größere Bewegung in beide Richtungen ist erst nach der EZB-Sitzung am 23. Juli wahrscheinlicher.
Was bedeutet das konkret für Käufer?
Bei einem Kaufpreis von 350.000 Euro, 20 Prozent Eigenkapital und 10-jähriger Zinsbindung zu 3,81 Prozent liegt die monatliche Zinsbelastung bei rund 888 Euro. Mit 15 Jahren Bindung zu 4,02 Prozent wären es rund 938 Euro. Die Seitwärtsbewegung gibt Käufern etwas Zeit – aber keine Garantie, dass die Zinsen sinken. Wer konkret kaufen möchte, sollte mehrere Angebote einholen und vergleichen. Die Unterschiede zwischen Anbietern können bis zu 0,4 Prozentpunkte betragen.
Lohnt sich längere Zinsbindung?
Der Aufschlag für 15 Jahre gegenüber 10 Jahren Zinsbindung beträgt aktuell rund 0,21 Prozentpunkte. Wer davon ausgeht, dass die Zinsen mittelfristig nicht deutlich fallen, zahlt für die längere Planungssicherheit einen überschaubaren Preis. Wer hingegen darauf setzt, dass Zinsen in drei bis fünf Jahren wieder sinken, könnte mit 10 Jahren und anschließender günstiger Anschlussfinanzierung besser fahren – allerdings trägt er das Zinsrisiko selbst.
Was gilt für Anschlussfinanzierer?
Wer in den nächsten 12 bis 36 Monaten eine Anschlussfinanzierung benötigt, sollte die aktuelle Stabilisierungsphase nutzen, um ein Forward-Darlehen zu prüfen. Der Aufschlag liegt bei rund 0,01 bis 0,03 Prozent pro Monat Vorlaufzeit – bei einer möglichen weiteren Zinserhöhung im September kann das eine lohnende Absicherung sein.
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