Wie haben sich die Preise entwickelt?
Laut aktuellem Immobilienpreisindex des Verbands der Pfandbriefbanken (vdp) sind die Wohnimmobilienpreise in Deutschland im ersten Quartal 2026 erstmals seit acht Quartalen wieder leicht gestiegen – um durchschnittlich 0,8 Prozent gegenüber dem Vorquartal. In Großstädten wie München, Hamburg und Berlin sind die Preise schon seit Ende 2025 wieder auf Erholungskurs. In ländlichen Regionen und strukturschwachen Gebieten ist die Lage uneinheitlicher – hier bleiben die Preise teils unter dem Niveau von 2022.
Wie wirken sich die Bauzinsen auf die Kaufentscheidung aus?
Bauzinsen von rund 3,8 bis 4,1 Prozent für 10-jährige Darlehen sind deutlich höher als noch 2020 und 2021, aber niedriger als der Höchststand von über 4,5 Prozent Ende 2023. Bei einem Kaufpreis von 400.000 Euro, 20 Prozent Eigenkapital und 10-jähriger Zinsbindung liegt die monatliche Rate bei rund 1.700 Euro. Das ist für viele Haushalte darstellbar – besonders wenn Miete und Rate ähnlich hoch sind. Wer heute kauft, spart im Vergleich zur Miete und baut Vermögen auf.
Wann ist Warten sinnvoll – wann nicht?
Warten lohnt sich nur, wenn man konkret erwartet, dass Preise oder Zinsen deutlich sinken. Beides ist derzeit nicht absehbar: Die EZB könnte die Zinsen sogar erhöhen, und steigende Preise in gefragten Lagen machen Abwarten teurer. Wer dagegen noch kein ausreichendes Eigenkapital hat oder sich in einer Übergangsphase befindet – neuer Job, Probezeit, Umzug geplant – sollte tatsächlich noch warten und gezielt sparen.
Was bringt die KfW-Förderung 2026?
Für Neubauten im Effizienzhaus-40-Standard gibt es weiterhin KfW-Darlehen ab 1,0 Prozent effektiv – weit unter dem Marktzins. Die Kombination aus Marktdarlehen und KfW-Förderkredit senkt den Durchschnittszins der Gesamtfinanzierung erheblich. Wer kaufen oder bauen möchte, sollte die KfW-Förderung unbedingt vor Vertragsabschluss beantragen – eine nachträgliche Antragstellung ist nicht möglich.
Unser Tipp: Ob Kauf jetzt oder später – die Entscheidung hängt von Ihrer persönlichen Situation ab, nicht nur vom Markt. Bei Credit12 analysieren wir gemeinsam mit Ihnen, was für Sie sinnvoll ist: persönlich, kostenlos und ohne Verpflichtung.
